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鄂尔多斯楼价下跌七成系谣传房价依旧坚挺

2019/08/16 来源:静安信息港

导读

两年前,美国《时代周刊》的一篇封面报道,使开始为世人熟知。而近期,这个颇具“光环”的城市,再次因一则“楼市崩盘, 折卖房”的传言引起广泛关注

  两年前,美国《时代周刊》的一篇封面报道,使开始为世人熟知。而近期,这个颇具“光环”的城市,再次因一则“楼市崩盘, 折卖房”的传言引起广泛关注。

  鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部,西北东三面为黄河环绕。2004年以前,整个鄂尔多斯是内蒙古为贫困的地区,然而,凭借羊绒、煤炭、稀土、天然气四大资源力撑,鄂尔多斯2007年年底人均GDP却高达1.0451万,一举超过北京、上海,成为富有的地方政府之一。

  如今调控下的楼市“冬天”里,这座迅速崛起的新城由于高供应量、高空置率、销售停滞等问题存在,房地产业也面临着一场“危机”。但是,在当地人眼中,鄂尔多斯的房地产危机也许并没有外界想象的那么严重。“全国的大环境都不好,鄂尔多斯的房地产不太景气也很正常。”一位当地人如是描述。

  房价依旧坚挺下跌七成系谣传

  据了解,鄂尔多斯房地产市场主要集中于东胜区、康巴什新区和伊金霍洛旗 个区域,其中作为主城区的东胜区又占据了大部分房源供应量。无论在东胜区,还是康巴什新区和伊金霍洛旗交界的 木伦河两岸,到处都可以见到塔吊和在建的楼盘。

  针对上流传的房价下跌七成的一传言,一位当地人向表示:“根本没有听说有那么偏宜的房子,也不相信会有”。据该当地人介绍,鄂尔多斯城区的房价基本在6000元~7000元/平方米左右,较好地段的价格在万元以上。

  另一位当地人还称,“如果房价下跌那么厉害,估计很多人早来‘抄底’了”。

  2011年底的中国房地产指数系统百城价格指数报告也显示,去年12月份鄂尔多斯市房价环比上涨0.47%,样本平均价格6254元/平方米,样本价格中位数5250元/平方米。

  谈到当地房地产开发企业的资金问题,当地人介绍说,“这一点更不用担心,房地产开发企业大多是伊泰集团、亿利集团、蒙能集团、鄂尔多斯集团等的旗下公司,资金非常雄厚,即使房地产板块资金出现一定问题,他们也不愁钱的。”

  结构性调整势在必行房企或面临重组升级

  面对全国房地产调控的大环境,鄂尔多斯的房地产行业也不免要历经一场洗礼和调整。据业内分析,鄂尔多斯早年房地产市场快速发展,主要依托于当地煤炭等资源带来的大量资金基础上,在此次楼市调控下集中暴露出来许多问题,鄂尔多斯楼市的结构性调整势在必行。

  据鄂尔多斯市发改委副主任杨键军介绍,通过对刚性需求测算,鄂尔多斯市今年将重点对城市中心区房地产投资规模加以合理调控,以保持房地产可持续发展。

  杨键军对表示,鄂尔多斯市将通过兼并重组淘汰一些小的房地产企业,并组建房地产企业大型集团,或者大的联盟,来提升房地产企业的发展层次,提高产业集中度。

  据了解,鄂尔多斯市政府今年除开工建设大量保障房和经济适用房之外,还计划加大保障房回购并鼓励企业进行回购,用合理的平衡利益点保持房地产行业健康发展。

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