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四萬元購房抵用券難兌現

2020/01/26 来源:静安信息港

导读

房市调控紧,开发商推出优惠活动以期吸引者上海嘉定新城某楼盘先后推出“幸福家园”活动和“开盘优惠”信息,两次活动优惠金额度均在4万元上下购房者

房市调控紧,开发商推出优惠活动以期吸引者上海嘉定新城某楼盘先后推出“幸福家园”活动和“开盘优惠”信息,两次活动优惠金额度均在4万元上下购房者莫先生两次活动均参加,然而购房当天被告知,“幸福家园”活动的优惠额不能执行

当日,莫先生虽然签约且一次 付房款,但认为开发商言而无信,将其告上法庭日前,经上海市嘉定区人民法院审理,开发商在签订预售合同之前及“幸福家园”活动中均未告知莫先生只能享有一次优惠,法官认为这张“幸福家园”的购房抵用券对双方仍具有约束力,支持了莫先生的诉请,开发商返还给莫先生4万元

两项优惠只能用一个

2011年5月,有购房意向的莫先生来到嘉定新城某楼盘看房,莫先生对该楼盘的房型、周边设施等各方面均满意他从售楼处拿到了一份广告资料,广告介绍了即日起参加其主办的“幸福家园”优惠活动,可在开盘当日享受4万元购房优惠而且该楼盘委托专业机构在上发布的“幸福家园”活动广告,亦称优惠总价达4万元根据活动规则,完整参加“幸福家园”活动分四步,每完成一步即可参加抽奖活动并享受相应购房折扣优惠,优惠依次累加,具体金额为2万元、1万元、1万元和终神秘大奖

莫先生耐着性子全程参加了这次活动,活动结束后,他收到了一张印有他本人身份信息和开发商印章的价值4万元的购房抵用券,上面注明限本人在开盘当天使用,每套仅限使用一张,按面额抵扣购房款

2011年7月,该楼盘又在上发布了一则“开盘优惠”信息,称开盘优惠总价立减4万元,付意向金再享总价九六折优惠,莫先生就与开发商签订了VIP客户预约单,约定支付诚意金2万元,选房成功后转为购房定金

没多久,该楼盘正式开盘,莫先生与开发商签订房屋定金协议时,却被告知只能享受4万元的开盘优惠、九六折及一次性全额付款优惠1万元,而“幸福家园”活动4万元的购房抵用券无法同时使用虽然莫先生对此表示异议,但因为购房意愿强烈,还是接受了这份协议双方随后签订了商品房预售合同,开发商在合同的补充条款中载明,之前任何形式的广告宣传资料均为要约邀请,该要约邀请的内容与合同正文、附件和补充条款不一致的,以后者为准莫先生在签约当日一次性支付了房款约10 万元

法院认定开发商错了

虽然买到了心仪的房子,但莫先生越想越生气,认为开发商言而无信,于是将对方告上法庭,要求其返还房款4万元

法庭上,莫先生说,之前开发商并没说过两项优惠不能叠加使用,如今却以此为借口推脱,显然是缺乏诚信的表现开发商却强调,预售合同上白纸黑字写得很清楚,应以预售合同约定的内容为准莫先生买房时总价已经减了4万元,说明已经享受“幸福家园”的优惠了

本案的争议焦点主要有两点:一是“幸福家园”销售广告属于要约还是要约邀请,二是莫先生能否使用购房抵用券折抵房款4万元

法院认为,“幸福家园”销售广告旨在宣传该楼盘的广告,它载明了活动规则及参加活动所能够享有的购房优惠,但未对交易房屋的标的、价款、数量等主要合同内容予以明确,属于要约邀请

虽然销售广告是要约邀请,但在该活动中,莫先生通过完成活动换取了一张载明了金额、使用规则、原告身份信息及被告盖章的抵用券,这张抵用券的用途、价款、目的都具体明确,应当视为具体约定,属于附条件生效合同,当事人应当全面履行“幸福家园”活动与“开盘优惠”活动属于该楼盘销售的两个不同的优惠活动,被告以广告形式分别发布,但未事先明示不能同时享受两项优惠,足以让莫先生产生信赖,认为购房时可以同时享受两项优惠莫先生在开盘当天向被告主张抵扣4万元房款,符合抵用券的使用约定,被告应当履约折抵房款

法院同时认为,被告在签订预售合同之前及“幸福家园”活动中均未告知莫先生只能享有一次优惠,而在签订预售合同时,也未采取合理的方式提请他注意该条款及予以说明,所以该条款系事后免除被告的格式合同,对莫先生无约束力据此,法官认为这张“幸福家园”的购房抵用券对双方仍具有约束力,支持了莫先生的诉请

(文中当事人及活动名称均为化名)

(作者单位系上海市嘉定区人民法院 )

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