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业主擅自在露台上搭建花池引起渗漏

2018-12-01 16:12:49
业主擅自在露台上搭建花池引发渗漏 天津北方网讯:一名家住顶层的业主,擅自在露台上搭建了两个花池,种植花草树木。

由于平日大量浇水,导致楼下业主房屋漏水,并因此被诉至法院。

诉讼中,顶层业主以漏水系房屋质量问题为由谢绝承担责任。

日前,红桥区法院经审理,一审判决支持了原告要求被告撤除花池,并将其屋内损害恢复原状的诉求。

露台养花种菜致漏水 市民乔某与田某是楼上楼下的邻居。

据乔某称,田某在未经其同意的前提下,自2011年开始擅自改变露台用途,将露台改造成自家的耕田,使用30公分厚的黄土把露台覆盖,种植各种蔬菜果木,每天大量浇水,不仅造成下水通道严重阻塞,直接损坏了乔某房屋的防水层,而且致使乔某屋内大量漏水,给其房屋居室造成严重损坏。

乔某为此多次找到田某,要求其恢复原状并赔偿经济损失,但田某均置若罔闻。

无奈之下,乔某提起诉讼,要求田某拆除在露台搭建的花池并清理花池内的树木,对屋顶防水层恢复原状;消除对乔某屋内侵害,恢复原状。

庭审中,被告田某辩称,外墙顶檐漏水是小区普遍现象,其位于七层的房屋和原告位于六层的房屋都在入住后第二年发现渗漏,其间也进行过维修。

漏水是房屋外檐结构造成的,相邻结构相同的房屋,露台上未搭建花池也一样漏水。

两花池一是2003年搭建的,1是2012年春天建的,都只是种花。

大部分漏水之处并不在花池的部位,故原告所述的情况不属实。

邻里双方应互助互让 查明事实后,法院认为,原被告系楼上楼下邻居,双方应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。

相邻一方行使权利时,不得损害另外一方的合法权益,因相邻关系,相邻楼上一方应当尽量避免对相邻楼下一方造成损害,保障相邻楼下一方的正常生活。

被告在露台搭建花池不应影响原告的正常生活。

原告房屋内漏水的现状,原被告均认可,法院予以确认。

原告主张系被告在露台擅自搭建花池种植香椿等树木造成其南侧房屋漏水,经过现场勘验可以确认被告在露台所搭建花池的部位与原告室内漏水部位基本吻合,同时根据生活常理,水具有缓慢渗透和流动存低之特性,树木亦具有扎根生长之特性,而被告主张是房屋本身的质量问题致使原告房屋漏水,但并未提供充足的证据予以证明,故对此抗辩不予采信。

原告要求被告对其房屋内受损部位恢复原状、拆除露台花池、清算池内树木之请求,应予支持。

综上,法院判决被告拆除楼顶露台西侧及中间部位的花池,清算花池内的树木;对原告房屋南侧卧室屋顶、四壁的墙面渗漏部位依照国家

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