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2015天津土地市场“全面开花”

2018-11-24 19:36:17
2015天津土地市场“全面开花” 优良地块带动溢价率攀升2014年的土地出让市场风头正劲,多数项目体量大、总价高。

其中新8大里出让的6个项目,平均总价高达42.6亿;全运村项目两宗地块加一起也卖出65.5个亿。

但纵观2015年的土地成交金额,只有6个地块的超过20亿,其他大部分项目成交不足10亿,而造成这一现象的直接原因是供地总体量的下降。

据中国指数研究院提供的数据显示,2015年天津经营性用地共计成交143宗,同比减少35宗,规划总建筑面积为1074.51万平方米,同比下降32.38%。

土地出让总金额为541.70亿元,同比下落22.13%,处于近5年来较低水平。

不过土地供应的缩减并没有影响开发商的拿地热忱,特别是在2015年楼市一路走俏的影响下,不少优质地块成为多家开发商争抢的重要目标,整体溢价率也大幅攀升。

2015年5月15日,位于西青区精武镇迎水道以南的一宗综合用地经过175轮剧烈竞价,终由天津建工集团房地产发展有限公司收入囊中,溢价率高达32.4%。

同一天,建工又经历64轮竞价斩获与前宗地块相邻土地,溢价34.3%。

9月2日,天房公司经过45轮竞拍,打败首创、融创、保利等11家房企竞得水上西路地块,成交楼面价22392元/平方米,溢价率达35.4%。

12月30日,土地市场收官之战中,毗邻津滨大道的13宗地块拍卖吸引了包括天房万科、金地电建、八大处、金隅、正荣、中骏、融创、平安、首创、旭辉、招商等12家大牌企业悉数到场参与竞拍,终融创以46.1亿元将其摘得,楼面价9039元/平方米,溢价率高达51.1%。

数据显示,由于受市区优质地块集中入市带动,整体溢价率大幅爬升,由2014年同期的5.06%上升为9.98%。

土地整体楼面均价达5041元/平方米,同比上涨15.16%,创近六年来新高。

克而瑞天津分析师表示,2015年天津土地市场成交价格快速攀升,溢价率企高,主要是中心区域高价土地和优质地块成交所致。

由于商办土地比例仍然高居不下,对开发企业的综合实力是一个考验。

各区域土地成交各有亮点 从土地供应区域来看,2015年天津外环线以内市区范围出让各类经营性地块26宗,可谓“化整为零”,几乎覆盖了环内所有城区,环线散布也较为平均。

其中8宗位于外环至环城快速之间,5宗依傍环城快速沿线,6宗位于快速至中环线之间区域,另外7宗地块位于中环线以内的天津市区核心。

具体来看,南开区成为市内六区中“热

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