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房市迷雾重重股市又见春雪盗

2019-01-09 14:47:53

  房市迷雾重重股市又见春雪

  近来,中国房地产市场形势扑朔迷离,迷雾重重,而股市又在连绵下跌之中,使人们不禁想到了去年4月16日后,由预期股指期货可能带出一波行情到大失所望反而跌到7月5日的2319点悲壮景象。

  一、货币政策从紧给股市压力甚大

  为了对付5.38%的通胀,又避免对房贷一族及地方政府贷款还贷压力太大,央行以一次地提高准备金率为主,兼以提高利率,目前利率为3.25%,仍为负利率,但准备金率高达20.5%,这对各家银行压力相当大,抢资金,拉客户成为银行艰难任务。企业贷款压力又很大,有点如2008年上半年之情况,而企业在无奈之中,抛股兑现是选择

房市迷雾重重股市又见春雪盗

  二、严厉的楼市政策对经济形成很大压力

  今年以来,对房地产市场调控政策,越来越如乌云压顶,现在已显出效果。深圳的一个楼盘从1.5—1.6万元/m2,一下子跌到1.1万元/m2,结果引来几千居民在一天之内在一转身的时候没有错过把1000多套房一抢而空。这一方面说明发展商资金已到了捉襟见肘的困难地步,另一方面说明居民潜在的刚性需求有多大。房地产价格虚高肯定不好,但它是中国经济中牵一发而动全局的重要产业,对它的任何过分严厉打击,都可能造成中国经济的真正伤害及雪崩式下跌。我非常担心目前的房产税、限购令等计划经济式的强行调控会有什么后果,这完全是当年发放糖票、粮票、肉票的做法,在市场经济搞了三十年的今天,让人感到与世界大潮格格不入。

  现在的局面,要么是经济随房地产冷下去,走可怕的日本道路,要么就是硬调控一段时间,上述行政手段取消,房市又强劲反弹,出现井喷,真是左右为难的格局。

  中国社科院发布的房地产蓝皮书,称年内预计出台更严厉楼市政策如:调控向存量市场延伸,住房环节成为调控政策重点;并建议对全国推广征收房产税。这肯定是不了解社会实际情况的书呆子,在家里闭门造车之胡言乱语。“房产税”可以增加地方政府财政收入,但这是合法合理吗?七十年土地使用金(地租)已重重地交了一笔给地喷漆房厂家方政府,还得向他们交税吗?

  其实地方政府大多都非常反感房产税,此税一多征,房地产必跌,土地必卖不掉,地方财政喝西北风吗?

  二手叉车个人转让>  三、世界大宗商品大跌拖累中国股市

  周四晚上,世界大宗商品继续大跌。一度大涨的白银,大跌22%;纽约原油大跌,跌破100美元;黄金也开始大跌,伦敦的锡、铜、镍、铝也普遍大跌,覆盖19种大宗商品期货指数CRB一直在跌。而由于人们对美元加息等预期,美元有走稳迹象,故欧元、石油、黄金都在跌。实际上是人们对世界总体经济增长有担忧,同时对中国经济有可能硬着陆、放慢有担心。而世界市场的大跌,又引起了中国金、银、铜、有色金属、煤炭等行业公司的压力及下跌。

  现在人们希望股市在这一带企稳,再走出向上行情。

  四、新股创纪录大面积破发,成为一幅极其令人厌恶的图画

向母亲乞讨

  每周上市7家新股,并且总是三分之二以上破发,成为这次股市大跌中令人厌恶的事情。很多只买二手股的投资者可能会拍手称快,其实,这也是股市大跌的原因之一。试问,除中国外,海外哪个国家有如此“大跃进”式的发新股的?哪个国家的新股有66%破发的?哪个国家的新股价格比老股价格高、风险大呢?“市场化”新股改革,如果结果是66%破发,将投资者一步套牢,买新就高价卖,这是实验胜利成功的结果吗?两家交易所领导还一起撰文说“这是好事”。好什么事!把高价粮食种子,化肥卖给农民,使他们再怎么种植、耕耘、投资也会大亏一场,这是好事吗?

  新股这么破发,老股会走好吗?

  新股这么破发,价格怎么定出来的?人民币汇率不能自由兑换,国家股法人股没有完全流通,大部分股票国内价比海外价高(除香港银行股比国内高外)。如耀皮A为17.60元,B股仅0.834美元,仅合5元多人民币;老凤祥(600612)A股为32元,B股为2.88美元,仅合19元人民币。此时,在A股市场以市场价发新股就是不负地高价发,就是把风险、亏损留给了投资者,而给人们留下的是一堆臭鱼烂虾、地沟油、核污染海盔甲防护罩鲜的恶劣感觉。

  45元的庞大集团(601258)走了6天了,仍在元一带挣扎。而管理层少数人的容忍、喝彩,使上市公司破发变得心安理得,没有内疚与感。其实大多数公司不希望破发,希望给投资者以上涨空间。

  但人们是否就此都去买二手股了呢?没有。二手股跌了14天了,人们可能只好存银行,及买货币市场基金了。

  美没有城管就幸福国也是市场化发新股,但它的竞标方式是你出68元就给你68元。你发35元就给你35元,像上海汽车(600104)牌照竞标一样,结果人人自负,价格就合理、公正,低得多。为什么我们的市场化不学学美国呢?

  总之,从4月18日的3067点到5月6日的2865点,股市经14个交易日,跌去了200点,大部人又限于亏损之中。

  周五股市虽然大部分时间在下跌阴影中,但涨的家数比跌的家数多,沪市是524家涨,361家跌(即59%涨,41%跌);深市更是826家涨,432家跌(即63%涨,34%跌)。

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